Descubre los mejores pueblos de Granada para invertir en 2025. Desde Almuñécar y Salobreña en la Costa Tropical hasta Monachil y Atarfe cerca de la capital, esta guía destaca las localidades con mayor rentabilidad y potencial de revalorización inmobiliaria.

Descubre las zonas más prometedoras para invertir en el mercado inmobiliario de Granada en 2025. Analizamos barrios como el Centro Histórico, Realejo, Zaidín y otros, destacando su rentabilidad y potencial de revalorización. Una guía esencial para orientar tus inversiones en la ciudad.

Comprar una vivienda es un gran paso, pero también implica una serie de trámites esenciales que no puedes pasar por alto. Desde la firma de la escritura pública hasta el pago de impuestos y la inscripción en el Registro de la Propiedad, esta guía te ayudará a entender cada paso necesario para formalizar tu compra y disfrutar de tu nuevo hogar con total tranquilidad. ¡Sigue leyendo y descubre todo lo que necesitas saber!

Vender una propiedad no es fácil y si además la titularidad deriva de de una herencia, podemos encontrarnos con varios factores a tener en cuenta, desde que comenzamos a arreglar toda la documentación hasta que finalmente es nuestro para poder finalizar con éxito su comercialización.

En primer lugar, hay que comprobar si el causante llegó a testar o falleció sin testamento, es algo que a priori no parece relevante, pero es muy importante, porque los plazos se alargan considerablente. De no contar con testamento debemos realizar la Declaración de Herederos, la cual es un acta que se firma ante Notario donde se declaran los herederos de la persona fallecida.

 Una vez que se han cumplido los plazos que establece la ley para la Declaración de Herederos, hay que proceder a realizar la Escritura de Aceptación y Adjudicación de Herencia, que no es ni más ni menos, que una relación de bienes que eran propiedad del causante y la forma en la que se la reparten los herederos, aceptando éstos la misma. Esta fase del proceso es muy importante si finalmente se va a proceder a vender alguno de los bienes, es donde se debe tener en cuenta el valor que se le va a otorgar a cada uno.

La Aceptación y Adjudicación de Herencia, como establece la ley, hay que llevarla a la oficina liquidadora de la Agencia Tributaria de tu Comunidad Autónoma, tienes 6 meses desde el día del fallecimiento. Una vez liquidado el impuesto de Sucesiones, también tienes que liquidar la Plusvalía municipal y con estos dos tributos y la escritura hay que ir a los Registros de la propiedad de cada uno y dejarlos depositados, para proceder a inscribirlos a nombre de los herederos.  

Una vez registradas debidamente, ya podemos decir que la propiedad está lista para proceder a la venta.

Realizar todo este proceso de forma particular es posible, pero como profesional con más de 20 años de experiencia en el sector inmobiliario, lo desaconsejo totalmente, ya que, además de ser, para alguien que no está acostumbrado, un procedimiento un poco tedioso, puede salir bastante caro no contar con un experto en el tema. Conocer la ley Tributaria antes de realizar la Aceptación y Adjudicación de Herencia, es crucial y hará que vayáis con ventaja a la hora de vender la propiedad.

No debes olvidar si eres uno de los herederos, que al año siguiente de la venta, vendrá nuestro amigo el de Hacienda y nuevamente liquidarás el IRPF y con el correspondiente incremento patrimonial de la venta de aquella vivienda heredada que vendiste hace ya varios meses y es ahora cuando te explican que tuviste un incremento patrimonial y que debes pagar entre un 19 y un 23% del beneficio a la Agencia Tributaria y es entonces cuando vienen los llantos, pero en este punto ya no se puede hacer nada simplemente pagar.

Si antes de realizar la Aceptación y Adjudicación de herencia acudes a un profesional del sector inmobiliario, éste podrá ayudarte a todos esos trámites tan farragosos y lo más importante, a conseguir tu objetivo que es vender de la forma más ventajosa para ti. 

A veces en el intento de ahorrarnos los servicios de personas expertas en el tema, no somos conscientes de que estamos realizando operaciones con nuestro patrimonio en las que podríamos obtener mucho más beneficio si contáramos con profesionales preparados y cualificados.

Uno de mis formadores del sector inmobiliario; el Sr. Fernando García Erviti, me enseñó hace ya algunos años una frase que viene muy a medida de todo esto “ todo empieza antes” y así es siempre, el éxito de una buena comercialización depende de la preparación del antes de salir a la venta.

Si preguntáramos a todos nuestros clientes cuál es la parte de la venta de su casa que les da más pereza, habría una respuesta que ganaría de calle.

Las visitas al piso.

Da igual si vendes la casa en la que vives o si se trata de un piso vacío: enseñar tu vivienda es un engorro que pondrá tu rutina del revés mientras tu vivienda esté a la venta.

Organizar las visitas; cancelaciones a última hora (después de haber adaptado toda tu agenda para poder enseñar tu piso); curiosos que van a ver tu casa sin tener ningún interés en comprarla; gente que visita tu vivienda varias veces acompañada de diferentes personas…

Así que sí, lo entendemos perfectamente.

Las visitas a tu casa, aunque necesarias, son una lata y una fuente inacabable de problemas.

Sin embargo, si estás pensando en vender tu casa, tenemos una buena noticia para ti: aunque las visitas son imprescindibles, hay una manera de ahorrarte muchas de ellas.

Por supuesto, nos referimos al tour virtual. 

Qué es el tour virtual

¿Imaginas que tus visitas pudieran pasearse por tu casa sin estar allí?

Pues justo eso es lo que les permite hacer el tour virtual. 

A partir de fotografías 360º de alta calidad, el programa crea una copia digital de tu casa por la que tus visitas podrán moverse a sus anchas.

Y también curiosear todo lo que quieran y fijarse en los detalles que más les interesen o les llamen la atención, ya que la foto captura todo el interior de tu vivienda; muebles, techos, suelos… todo.

Beneficios del tour virtual

A estas alturas probablemente tengas ya bastante claro cómo te puede facilitar la vida un tour virtual a la hora de vender tu casa.

Dar a la gente la posibilidad de ver tu vivienda sin tener que desplazarse a ella tiene un montón de ventajas que harán de la venta de tu piso un proceso mucho más llevadero.

Tu casa, visitable 24/7

¿Cuántas veces has hecho malabares para encajar en tu agenda la visita de un posible comprador que no podía acercarse a tu casa más que a una hora concreta?

El tour virtual no te librará de tener que adaptarte a sus horarios en la visita final del piso pero, por lo menos, en la primera (o primeras) podrá ver tu casa en el momento que mejor le vaya.

Tú no perderás ni una visita por no poder amoldarte a sus horarios y, sobre todo, te ahorrarás mucho tiempo y molestias.

Visitas desde cualquier lugar

Está claro que algo que no nos sobra hoy en día es el tiempo.

Vamos siempre de aquí para allá, haciendo mil cosas a la vez e intentando movernos lo menos posible para hacer cosas que antes siempre gestionábamos de forma presencial: la compra, trámites, etc.

Y aprovechamos cualquier momento del día entre tarea y tarea, o cuando no tenemos más remedio que estarnos quietos un momento, para curiosear en alguna red social.

Imagina ahora que tu posible comprador pudiera aprovechar uno de esos momentos para visitar tu piso y decidir si realmente le interesa o no hacer una visita presencial.

Desde el sofá de su casa o desde la cola del súper. Desde Granada o desde Moscú.

Literalmente, cualquier persona en el mundo con una conexión a internet podría ver tu casa estuviera donde estuviera.

Sin desplazarse a tu piso y sin obligarte a ti a hacerlo también.

Revisitar tu casa tantas veces como tus compradores quieran

Primera visita con la pareja; segunda visita con los padres de alguno de ellos; una tercera, incluso, para asegurarse de que realmente les gusta el piso…

Comprar una vivienda es una decisión muy importante y, como es natural, la gente quiere asegurarse de que realmente está eligiendo la casa que quiere o necesita.

Y a veces es necesario visitarla más de una vez para poder fijarse en todos los detalles.

Con el tour virtual eliminarás buena parte de estas visitas, ya que tus compradores podrán ver tu casa cada vez que les surja alguna duda sobre cualquier detalle.

Incluso podrán tomar medidas de tu vivienda durante el tour virtual. 

Así podrán saber, sin tener que molestarte, si la cuna del niño cabe en la habitación o cuánto espacio quedará libre en la vivienda después de colocar sus muebles.

Y, por supuesto, podrán enseñar tu casa a toda la gente que quieran que les ayude a tomar la decisión de compra.

Y todo esto sin causarte ninguna molestia.

Posicionamiento en portales

Los portales inmobiliarios están repletos de perfiles de viviendas a la venta.

Y justo en medio de todas ellas se encuentra la tuya.

Destacar entre tanta competencia es cada vez más difícil y está demostrado que los pisos con mejores elementos multimedia reciben muchas más visitas.

Cualquier perfil decente en los portales tiene unas buenas fotos y, muchos, también un vídeo en el que se puede ver la vivienda.

Sin embargo, menos son los que ofrecen la posibilidad de hacer un tour virtual por la vivienda.

Y eso es, sin duda, un punto a favor de los pocos que lo hacen, ya que tienen más visibilidad y más visitas en los portales.

Más seguridad 

La pandemia no ha facilitado las cosas en ningún ámbito. Y las visitas a los pisos no son una excepción.

Todo lo que suponga un contacto presencial implica un riesgo y las visitas deben hacerse manteniendo un serio protocolo de medidas de seguridad.

Y, aun así, no eliminamos el riesgo completamente.

Las visitas virtuales reducen la cantidad de contactos para enseñar tu piso y, por tanto, también el riesgo de contagios de covid-19.

¿Estás decidido ya a utilizar el tour virtual en la venta de tu vivienda?

Nosotras sabemos por experiencia que una visita virtual no solo facilita la labor a la hora de gestionar las visitas a una casa, sino que hace que la vivienda genere más interés y se venda en menos tiempo.

¿Quieres que te contemos más sobre cómo utilizamos nosotras el tour virtual? Ven a vernos a nuestra oficina y te lo explicamos en detalle.

¿Recuerdas cuando ahorrar en un banco era rentable?

Abrías una cuenta de ahorro y, poco a poco, tu dinero crecía con los intereses. Sin embargo, hoy en día, la realidad es muy diferente. Entre la escasa rentabilidad de los productos financieros de bajo riesgo y las altas comisiones bancarias, más de uno se plantea guardar el dinero bajo el colchón.

¿Buscas una vivienda donde vivir?

¿ Buscas una vivienda para invertir?

Comprar vivienda por inmobiliaria al mejor precio

Tanto si estás buscando comprar una vivienda, como si lo que deseas es un inmueble para invertir o, incluso, vender una vivienda, has llegado al sitio web adecuado. Si buscas una propiedad, tengas el motivo que tengas, te invito a leer este artículo. Estás muy cerca de vender tu casa o vender tu piso.particular

¿Cuántas veces has comprado una vivienda a lo largo de tu vida?

Seguramente, no muchas.

Lo que es seguro es que habrás invertido una cantidad de dinero más que considerable en cada una de ellas.

Comprar una casa implica un gran esfuerzo económico para la mayoría de la gente, pero hay muchas otras personas para las que la compra de una vivienda supone un gasto totalmente inasumible.

¿Pensando en vender tu casa? No esperes al año nuevo. Diciembre es el momento perfecto para convertir tu vivienda en el hogar soñado de un nuevo comprador. Muchas personas creen que el mercado inmobiliario se ralentiza durante las fiestas, pero lo cierto es que este mes tiene ventajas únicas para quienes deciden dar el paso y vender. En Montalvo Grupo Inmobiliario, con más de 20 años de experiencia ayudando a familias a cumplir sus objetivos, sabemos que diciembre no solo es un mes ideal para cerrar ventas, sino también para planificar con éxito el inicio del año nuevo.

La empresa granadina Montalvo Grupo Inmobiliario es una agencia fundada en el año de 2006 de la mano de Paloma y Rocío Montalvo, dos hermanas que se asociaron para construir un negocio que, a día de hoy, cuenta con una plantilla de nueve mujeres. Además de ofrecer una experiencia inmobiliaria única y diferente, la empresa también apoya a diferentes colectivos y asociaciones, un ejemplo es la labor que están realizando actualmente para dar a conocer el trabajo de la Fundación UAPO.