En mayo de 2026, los titulares apuntan a una desaceleración del mercado inmobiliario en España. Las compraventas bajan y el ritmo de subida de precios se modera. Sin embargo, la realidad es más compleja: no estamos ante una crisis, sino ante un cambio de ciclo donde vender bien depende más que nunca de la estrategi
¿Se está frenando el mercado inmobiliario en España?
En las últimas semanas, los titulares han sido claros: el mercado inmobiliario está entrando en una nueva fase. Las compraventas han comenzado a descender tras varios años de fuerte crecimiento, con caídas interanuales cercanas al 10% en los primeros meses de 2026 . Al mismo tiempo, los precios ya no suben al ritmo acelerado de años anteriores.
Pero cuidado: esto no significa que el mercado se esté hundiendo. Significa que está cambiando. Un cambio de ciclo, no una crisis. Venimos de años muy intensos. En 2025 se alcanzaron cifras récord de compraventas, las más altas en casi dos décadas . Ese crecimiento no podía mantenerse indefinidamente.
Ahora el mercado entra en una fase más equilibrada:
* Menos compradores activos
* Mayor dificultad para acceder a financiación
* Más exigencia por parte del cliente
Y sobre todo, un factor clave: 👉 solo compra quien realmente puede comprar. ¿Van a bajar los precios de la vivienda? Aquí está una de las grandes dudas de los propietarios.
La respuesta corta: 👉 no de forma generalizada
A pesar de la desaceleración, los precios siguen sostenidos por un problema estructural: la falta de vivienda disponible .
Esto provoca una situación muy clara:
* Las viviendas bien posicionadas siguen vendiéndose
* Las sobrevaloradas empiezan a quedarse en el mercado
De hecho, los expertos ya hablan de ajustes puntuales, no de caídas masivas.
El verdadero problema: el acceso a la vivienda. Mientras se enfría la compraventa, el acceso a la vivienda sigue siendo uno de los grandes retos en España.
Los precios han subido más de un 12% en el último año, dificultando el acceso, especialmente a los jóvenes .
Además:
* El crédito hipotecario se ha endurecido
* El ahorro previo es cada vez más necesario
* Y el perfil del comprador es más exigente
El mercado no se para: se transforma Aunque algunos datos apuntan a una ralentización, hay segmentos que siguen creciendo con fuerza. Por ejemplo, el mercado de lujo continúa en expansión impulsado por compradores internacionales, con subidas de valor de hasta el 15% en algunas zonas .
Esto deja una conclusión clara: 👉 No hay un único mercado inmobiliario. Hay varios mercados conviviendo al mismo tiempo.
Entonces… ¿qué significa esto para un propietario? Significa algo muy importante: 👉 Ya no vale “probar a ver qué pasa”.
El mercado actual exige:
* Precio correcto desde el inicio
* Estrategia de lanzamiento
* Diferenciación frente a la competencia
* Y una comercialización profesional
Porque hoy más que nunca hay dos tipos de viviendas:
✔️ Las que se venden
❌ Y las que se quedan en portales durante meses.
Conclusión: vender bien ahora es más importante que nunca
El mercado no se ha parado. Se ha vuelto más exigente. Y eso cambia las reglas del juego. Hoy vender una vivienda no depende solo de la demanda…
depende de cómo se haga.
En Montalvo lo vemos cada día: las viviendas bien trabajadas siguen vendiéndose, incluso en este nuevo escenario. Porque cuando el mercado se ajusta,
la diferencia no está en el mercado. Está en el profesional que tienes al lado.
Si estás pensando en vender tu vivienda en Granada, este es el momento de hacerlo bien. No de probar. De hacerlo con estrategia.
Mucho más que una inmobiliaria.